項(xiàng)目編號：GR2020SH1000207-2
轉(zhuǎn)讓底價(jià)：??24,944.650700萬元
信息披露起始日期：???2020-06-10
信息披露期滿日期：???2020-07-08
標(biāo)的所在地區(qū)：???上海普陀區(qū)
資產(chǎn)類別：???不動產(chǎn)
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。
資產(chǎn)公告信息
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資產(chǎn)類別
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不動產(chǎn)
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不動產(chǎn)登記證號
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滬房地普字（2004）第045913號
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權(quán)利類型
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國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)
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土地性質(zhì)
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國有土地
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房屋性質(zhì)
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市場化商品房
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房屋規(guī)劃用途
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辦公
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實(shí)際用途
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辦公
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房屋建筑面積(平方米)
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14841.3
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房屋結(jié)構(gòu)
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鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
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標(biāo)的企業(yè)簡況
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抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況
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租賃
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重要信息披露
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1.在對房地產(chǎn)進(jìn)行評定估算時(shí)，未考慮在評估基準(zhǔn)日后可能發(fā)生的合并、分拆、動拆遷等情況對評估價(jià)值的影響。 2.本次評估結(jié)果包含增值稅（轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付的增值稅） 3.本次評估結(jié)果未考慮除增值稅以外其他交易稅費(fèi)對評估價(jià)值的影響。 4. 上海市普陀區(qū)曹楊路540號底層部分、四層、19-23層、26-28層辦公房地產(chǎn)，其所在的中聯(lián)大廈由原中國人民建設(shè)銀行上海市房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，該大廈平面布置呈凹凸多邊形，房間以電梯間為核心呈環(huán)狀布置，兩側(cè)設(shè)安全樓梯并配置消防電梯，周邊環(huán)以過道走廊連接，造成公共分?jǐn)偯娣e較大，房屋得房率偏低（約為54％左右，一般同類型、同檔次的辦公物業(yè)得房率約為65-75％）；中聯(lián)大廈雖為辦公類物業(yè)，但由于各辦公區(qū)域分隔墻體過密（房型類似于住宅格局，屬于商住樓類型），不適合辦公區(qū)域的集中布置，已不能有效滿足現(xiàn)代企業(yè)辦公要求；作為辦公物業(yè)，中聯(lián)大廈的中央空調(diào)仍采用“風(fēng)機(jī)盤管”的送風(fēng)形式，已顯落后不適用，且占用房間內(nèi)部使用面積；另中聯(lián)大廈樓層公共部位原設(shè)計(jì)缺乏衛(wèi)生設(shè)施（其衛(wèi)生間均在各房間內(nèi)），與現(xiàn)代商務(wù)樓的環(huán)境衛(wèi)生要求不符，不能有效滿足辦公要求。這些缺陷直接造成中聯(lián)大廈物業(yè)品質(zhì)的整體降低，再加上相關(guān)附屬配套設(shè)施的老化（上下水、電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)），其租售價(jià)較之同區(qū)域、同類型的物業(yè)有較為明顯的差距，且上述辦公房地產(chǎn)內(nèi)部均已分割或者拆除隔墻打通作為健身房、影音室、密室逃脫、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營使用，造成辦公環(huán)境混亂、嘈雜，本次評估已考慮上述相關(guān)附屬配套設(shè)施的老化因素對評估價(jià)值的影響，但未考慮上述辦公房地產(chǎn)內(nèi)部均已分割或者拆除隔墻打通因素對評估價(jià)值的影響，提請報(bào)告使用人予以關(guān)注。 5. 根據(jù)委托人提供的滬房地普字（2004）第045913號《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載以及評估人員現(xiàn)場勘察，上海市普陀區(qū)曹楊路540號底層部分辦公房地產(chǎn)，法定用途為辦公樓，但現(xiàn)狀作為臨街商鋪使用，內(nèi)部進(jìn)行接通燃?xì)?、增加配電容量、油煙排風(fēng)管道、排污管道，本次評估仍按法定用途，適當(dāng)考慮現(xiàn)狀使用因素進(jìn)行評估，提請報(bào)告使用人予以關(guān)注。 6. 根據(jù)委托人提供的滬房地普字（2004）第045913號《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》記載以及評估人員現(xiàn)場勘察，上海市普陀區(qū)曹楊路540號底層部分、四層、19-23層、26-28層辦公房地產(chǎn)均已可辦理分套（室）、亦可分套（室）轉(zhuǎn)讓，應(yīng)委托人要求列入本次評估范圍內(nèi)的上述辦公房地產(chǎn)采用整層轉(zhuǎn)讓方式出售，本評估報(bào)告評估結(jié)果已考慮上述房地產(chǎn)整層轉(zhuǎn)讓方式對評估值的影響，提請報(bào)告使用人予以關(guān)注。
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其他披露內(nèi)容
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1.本項(xiàng)目掛牌底價(jià)為93套房產(chǎn)各自掛牌價(jià)格之和，每套房產(chǎn)具體價(jià)格詳見附件《中聯(lián)大廈93套辦公房地產(chǎn)評估明細(xì)表》。若本項(xiàng)目產(chǎn)生競價(jià)，競價(jià)溢價(jià)部分按每套房產(chǎn)各自掛牌價(jià)格占總掛牌底價(jià)的比重等比例分?jǐn)?，以此確定每一套房產(chǎn)的成交價(jià)格。 2.本項(xiàng)目標(biāo)的目前已出租給上海亨濤實(shí)業(yè)有限公司使用，租賃合同有效期至2020年12月31日。上海亨濤實(shí)業(yè)有限公司享有優(yōu)先購買權(quán)。 3.本項(xiàng)目涉及承租人未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)情形，未放棄優(yōu)先購買權(quán)的承租人，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競價(jià)，應(yīng)在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。未在掛牌期間遞交受讓申請、未繳納保證金或未在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)的承租人，視為放棄受讓和放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。
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轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
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轉(zhuǎn)讓方名稱
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上海上汽大眾汽車銷售有限公司
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注冊地（住所）
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上海市嘉定區(qū)安亭于田路123號3幢
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經(jīng)濟(jì)類型
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國有控股企業(yè)
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公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）
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有限責(zé)任公司
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
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國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)
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省級國資委監(jiān)管
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所屬集團(tuán)或主管部門名稱
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上海汽車集團(tuán)股份有限公司
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批準(zhǔn)單位名稱
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上海汽車集團(tuán)股份有限公司
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件
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交易價(jià)款支付方式
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一次性付款
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
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1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌截止日前支付保證金7483.39521萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，受讓方的競價(jià)保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并在60個(gè)工作日內(nèi)網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買賣合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)（多次報(bào)價(jià)）確定受讓方和受讓價(jià)格。意向受讓方被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，并網(wǎng)簽《房地產(chǎn)買賣合同》。 3.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。
（1）只征集到一個(gè)符合條件的競買人 ①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的； ②在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。 （2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人 ①在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交競買文件的； ②在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的； ③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。
（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 4.本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。
（1）無需貸款的：受讓方須在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。待受讓方付清全額后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個(gè)工作日內(nèi)將全部價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價(jià)的每日萬分之五收取滯納金；若超過自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起30個(gè)工作日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 （2）需銀行貸款的：符合購房按揭政策的受讓方可以申請采用銀行貸款的方式支付交易價(jià)款，首付款比例依據(jù)當(dāng)?shù)刭彿空叽_定。受讓方應(yīng)當(dāng)在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首付款（受讓方支付的保證金在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款）和交易手續(xù)費(fèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起30個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)當(dāng)辦理完成銀行貸款手續(xù)（包括但不限于簽訂貸款抵押合同、支付相關(guān)費(fèi)用等），且貸款銀行將按揭貸款發(fā)放至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定的銀行賬戶。如首付款及銀行貸款（包括由于受讓方的原因或銀行貸款政策等其他非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е裸y行貸款不成或貸款不足等的）之和不足以支付全部交易價(jià)款的，受讓方應(yīng)當(dāng)在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起45個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)款的不足部分支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價(jià)的每日萬分之五收取滯納金，若超過自《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽署之日起60個(gè)工作日的，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易并扣除全部保證金，退還首付款（不含保證金）并另行公開處置標(biāo)的，同時(shí)要求受讓方賠償實(shí)際損失。受讓方同意上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并收到全額交易價(jià)款及轉(zhuǎn)讓方申請后的3個(gè)工作日內(nèi)，將全額交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶。 5. 意向受讓人如需現(xiàn)場查看，需向轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人事先聯(lián)系，本項(xiàng)目將組織一次集中式現(xiàn)場查看。意向受讓人現(xiàn)場查看需攜帶身份證。 6.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價(jià)款，否則將視為違約，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定扣除其繳納的交易保證金或等額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并擇期將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的再次掛牌。 7.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅賦按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。若房產(chǎn)部門規(guī)定需繳納的房產(chǎn)評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用的，均由受讓方承擔(dān)。 8.意向受讓方在遞交受讓申請的同時(shí)須書面承諾： （1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關(guān)于購房資格的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否參與受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
（2）本標(biāo)的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，受讓方同意按照標(biāo)的物及標(biāo)的物室內(nèi)外裝修及配套設(shè)施的安裝等現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)。 （3）標(biāo)的房產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關(guān)費(fèi)用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產(chǎn)生的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，辦理過戶手續(xù)之后產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。
（4）受讓方即為房產(chǎn)權(quán)證過戶人。 9.受讓方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方予以配合。若在辦理《房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅、交易的任何過程中，遇到稅務(wù)核稅及房產(chǎn)交易中心政策限制等因素，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)未能按時(shí)辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，受讓方需要協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《房地產(chǎn)買賣合同》且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 10.意向受讓方須同意按照標(biāo)的房產(chǎn)實(shí)際交接日現(xiàn)狀接收標(biāo)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方在收到全部交易價(jià)款且受讓方取得《不動產(chǎn)登記證明》后5個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)，或雙方另行協(xié)商房產(chǎn)驗(yàn)收交接手續(xù)辦理期限。 11.意向受讓方受讓成功后，除因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓主體，否則按違約處理。 12.本項(xiàng)目受讓方須按成交金額的1 %繳納交易手續(xù)費(fèi)。 13.本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日至交易過戶完成日期間的租金，歸出讓方所有。
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受讓方資格條件
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1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織. 2.本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓主體，聯(lián)合受讓主體各方都應(yīng)當(dāng)符合受讓方資格條件，且不得采用委托或信托等方式參與交易。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互間的連帶責(zé)任。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 5.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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保證金設(shè)定
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是否交納保證金
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是
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交納金額
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7,483.395210萬元
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交納時(shí)間
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信息披露期滿前交納
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信息披露其他事項(xiàng)
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信息披露期
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20個(gè)工作日
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交易方式
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網(wǎng)絡(luò)競價(jià)
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展示時(shí)間
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掛牌公告期內(nèi)
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展示地點(diǎn)
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上海市普陀區(qū)曹楊路540號
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號