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資產(chǎn)描述

上海斯耐迪工程咨詢有限公司部分資產(chǎn)（上海市閔行區(qū)申虹路1188弄7號102室、202室、302室、402室、車庫地下1層車位（人防）328室、329室、330室、331室房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及16個地下車位20年租賃權(quán)）

資產(chǎn)類別

不動產(chǎn)

名稱

上海市閔行區(qū)申虹路1188弄7號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及16個地下車位20年租賃權(quán)

地理位置

上海

權(quán)屬性質(zhì)

國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)

權(quán)證編號

滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037473號

規(guī)劃用途

土地：住辦、辦公樓/房屋：辦公

目前用途

辦公

建筑面積

1322.28平方米

使用期限

2013年3月17日起至2064年3月16日止

房屋附屬設(shè)備及裝飾情況

該樓為鋼混結(jié)構(gòu)，建成于2016年，南北朝向，辦公樓南側(cè)采光無遮擋，1層層高為4.5米，2-4層層高均為4米，精裝修，配有水電、中央空調(diào)及一部電梯。

配套設(shè)施

距離虹橋交通樞紐2.5公里，距離北翟路高架路700米，公路、鐵路、航空交通便利。附近公交車線路較少，僅小區(qū)北門路邊設(shè)有虹橋商務(wù)1路公交車站。

周邊環(huán)境

地處虹橋商務(wù)區(qū)核心北端，東，北臨申貴路，西臨申虹路，南臨遷虹路。申貴路東側(cè)為京滬高鐵線，北側(cè)為蘇州河支流申虹路西側(cè)為中駿廣場。

共有情況

無

抵押、租賃等他項權(quán)利情況

無

標(biāo)的展示時間

掛牌公告期內(nèi)

標(biāo)的展示地點

標(biāo)的所在地

展示聯(lián)系人信息

吳老師：18930178479

其他披露內(nèi)容

1、因本標(biāo)的為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約180天。 2、受讓方如需看房請先來電預(yù)約。 看房聯(lián)系人：吳老師，聯(lián)系電話：18930178479 3、本項目不接受以貸款方式支付交易價款。 4、本標(biāo)的為精裝修房，房屋內(nèi)一切可移動的辦公用具與電器按現(xiàn)狀交接。 5、本次轉(zhuǎn)讓權(quán)證編號分別為：滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037473號、滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037486號、滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第037490號、滬（2017）閔字不動產(chǎn)權(quán)第038535號面積分別為：315.71平方米；335.47平方米；335.55平方米；335.55平方米。 6、本標(biāo)的項目含房屋及車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及車位租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，申虹路1188弄7號102室掛牌價格為1467.051849萬元，202室掛牌價格為1590.445793萬元，302室掛牌價格為1590.867145萬元，402室掛牌價格為1590.867145萬元，4個產(chǎn)權(quán)車位的掛牌價格均為21.41萬元，16個車位租賃權(quán)掛牌金額為342.56萬元。 7、因轉(zhuǎn)讓方是以以租代售的形式與物業(yè)管理方上海旭弘置業(yè)有限公司簽訂的車位租賃合同（詳見附件租賃合同），車位目前沒有辦理產(chǎn)證，意向受讓方受讓后需與轉(zhuǎn)讓方簽訂《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 8、租賃車位掛牌金額不包含停車場收費/管理服務(wù)費，受讓方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金，契稅等。

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

無

轉(zhuǎn)讓方基本情況

?

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海斯耐迪工程咨詢有限公司

?

注冊地（住所）

中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)富特西一路477號四層B4室

?

經(jīng)濟(jì)類型

國有控股企業(yè)

?

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

有限責(zé)任公司

?

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

?

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100%

?

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

?

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

國務(wù)院國資委監(jiān)管

?

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

國家電力投資集團(tuán)有限公司

?

批準(zhǔn)單位名稱

國家核電技術(shù)公司

?

交易條件

交易價款支付方式

一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌期間內(nèi)支付保證金335萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，在支付全額交易價款時自動轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內(nèi)全額返還。; 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》與《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價的競價方式，意向受讓方應(yīng)按照《競價實施方案》的要求簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。; 3.本項目采用一次性支付的付款方式。 受讓方在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后5個工作日內(nèi),將除保證金以外的交易價款和交易手續(xù)費支付到聯(lián)交所指定賬戶。若由于競買人的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若超過30天，則視作競買人違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，并另行公開處置標(biāo)的。待受讓方付清全額后，由上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后5個工作日內(nèi)將全部價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。; 4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。（1）只征集到一個符合條件的競買人①在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未在10個工作日內(nèi)簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。; 5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。; 6.本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀交接，意向受讓方須同意按照標(biāo)的物的現(xiàn)有狀況接收標(biāo)的房產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于交易雙方辦理完成房屋過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記局頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書日期為準(zhǔn)）后的10個工作日內(nèi)將房屋交付給受讓方。; 7.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》或拒付價款，否則視為違約。; 8.受讓方資格條件應(yīng)符合地方關(guān)于購房資格規(guī)定。意向受讓方應(yīng)當(dāng)自行對照有關(guān)規(guī)定和要求，對自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風(fēng)險和損失。; 9.受讓方應(yīng)支付的交易手續(xù)費按成交價格的1%支付。; 10.房屋進(jìn)戶相關(guān)費用按房屋所在地物業(yè)單位設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)收取；房屋進(jìn)戶前物業(yè)管理費（空關(guān)費）、水電煤由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。; 11.受讓方在競買成功后,除競買之日后因政府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出強(qiáng)制性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。; 12.本項目若在辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽或核稅及/或交易的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產(chǎn)政策、網(wǎng)簽系統(tǒng)變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)未能按時辦理完成的，或?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)交易、變更手續(xù)的，受讓方需協(xié)助轉(zhuǎn)讓方與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)解決不成的，轉(zhuǎn)讓方可與受讓方解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》與《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。; 13.本項目掛牌底價為產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、車位與16個租賃車位金額的總和，本項目若產(chǎn)生競價，競價溢價部分按產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)、車位與16個租賃車位各自評估金額占掛牌底價的比重等比例分?jǐn)偅源舜_定各自對應(yīng)標(biāo)的的成交價格。; 14.意向受讓方須在登記受讓意向時同時書面承諾以下事項： （1）已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可物權(quán)轉(zhuǎn)讓公告所披露內(nèi)容及交易條件，已完成對擬購買資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，并接受該資產(chǎn)的一切現(xiàn)狀。 （2）已充分了解本項目16個租賃車位的現(xiàn)狀，仔細(xì)閱讀《上海市車位租賃合同》并接受《地下車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的相關(guān)內(nèi)容。;

受讓方資格條件

1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。; 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。; 3.符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。;

保證金設(shè)定

是否交納保證金

是

交納金額

335.000000（萬元）

交納時間

掛牌公告期內(nèi)

信息披露期

自公告之日起20個工作日

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價