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項目編號：G32020SH1000097
轉(zhuǎn)讓價格：??19,376.620743萬元
標的所屬行業(yè)：???房地產(chǎn)業(yè)
標的所在地區(qū)：???上海 奉賢區(qū)
信息披露起始日期：???2020-06-12
信息披露期滿日期：???2020-07-10
轉(zhuǎn)讓方承諾
我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：
（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，除已披露的事項外，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設(shè)定擔保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會公共管理事項的，已依法報政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；
（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準；
（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；
（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的賠償責任及其他法律責任。
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標的企業(yè)簡況
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標
的
企
業(yè)
基
本
情
況
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標的企業(yè)名稱
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上海漕宜置業(yè)有限公司
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注冊地(地址)
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新楊公路1800弄2幢2425室
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法定代表人
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呂峻
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企業(yè)類型
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有限責任公司（內(nèi)資）
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成立時間
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2018-12-20
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注冊資本
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36,000.000000萬元
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注冊資本幣種
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人民幣
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經(jīng)濟類型
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國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）
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有限責任公司（內(nèi)資）
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經(jīng)營規(guī)模
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大型
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統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼
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91310120MA1HQEHC01
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經(jīng)營范圍
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，房地產(chǎn)營銷策劃，房地產(chǎn)咨詢，建筑建設(shè)工程施工，建筑裝修裝飾建設(shè)工程專業(yè)施工，金屬門窗安裝，園林綠化工程施工，智能化建設(shè)工程專項設(shè)計，物業(yè)管理。【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。】
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職工人數(shù)
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0
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是否含有國有劃撥土地
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否
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標
的
企
業(yè)
股
權(quán)
結(jié)
構(gòu)
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原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)
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不涉及
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序號
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股東名稱
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持股比例（%）
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1
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上海臨港奉賢置業(yè)有限公司
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100
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?
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主
要
財
務(wù)
指
標
︵
萬
元
︶
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年度審計報告
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年度
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2019
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營業(yè)收入
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0.000000
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營業(yè)利潤
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-1,153.000000
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凈利潤
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-1,153.000000
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? |
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資產(chǎn)總計
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61,492.000000
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負債總計
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26,645.000000
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? |
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所有者權(quán)益
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34,847.000000
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審計機構(gòu)
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眾華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
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? |
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企業(yè)財務(wù)報告
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報表日期
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2020-04-30
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營業(yè)收入
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0.000000
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營業(yè)利潤
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-279.000000
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凈利潤
|
-279.000000
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? |
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資產(chǎn)總計
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70,679.000000
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負債總計
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36,111.000000
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? |
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所有者權(quán)益
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34,568.000000
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? |
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資
產(chǎn)
評
估
情
況
︵
萬
元
︶
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評估機構(gòu)
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上海申威資產(chǎn)評估有限公司
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? |
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核準（備案）機構(gòu)
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上海臨港經(jīng)濟發(fā)展（集團）有限公司
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核準備案日期
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2020-05-07
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基準日審計機構(gòu)
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眾華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）
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? |
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評估基準日
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2019-12-31
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內(nèi)部審議情況
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項目
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賬面價值（萬元）
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評估價值（萬元）
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資產(chǎn)總計
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61,491.740000
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65,398.030000
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負債總計
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26,644.790000
|
26,644.790000
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凈資產(chǎn)
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34,846.950000
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38,753.240000
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轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值
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19,376.620000
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重
要
信
息
披
露
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其他披露內(nèi)容
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1、根據(jù)標的公司目標項目土地出讓合同約定： ①受讓人同意本合同項下出讓宗地建設(shè)項目在交付土地后10個月內(nèi)開工，在交付土地后34個月內(nèi)竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約；受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1‰的違約金。 ②受讓人應(yīng)當按出讓年限自持建筑面積不低于15%（計10595.23平方米以上）的住宅物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須用于租賃。 ③本合同項下出讓宗地實施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標準等文件要求，裝配式建筑面積的比例為：100%，建筑單體預制裝配率：建筑單體預制率不低于40%或單體裝配率不低于60%。 ④本合同項下出讓宗地中建筑應(yīng)當達到的綠色建筑標準為：按照綠色二星級及以上標準建設(shè)。 ⑤其他詳見土地出讓合同。 2、標的公司已于2020年4月辦理完成目標項目的施工許可證。 3、因標的公司項目建設(shè)需要，轉(zhuǎn)讓方于2020年1月21日向標的公司提供借款本金26248萬元；2020年1月至5月間，轉(zhuǎn)讓方向標的公司提供借款本金9700萬元，用于工程建設(shè)支出，詳見《內(nèi)部資金專項調(diào)度協(xié)議》。 4、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后標的公司擬設(shè)董事會，董事會由4名董事組成，其中轉(zhuǎn)讓方委派2名董事，受讓方委派2名董事。董事會所有決議事項需經(jīng)全體董事一致同意方為有效。 5、根據(jù)《臨港新片區(qū)重點區(qū)域、重點建設(shè)項目空間形態(tài)風貌管控辦法》（滬自貿(mào)臨管委【2020】195號）及其他相關(guān)文件的規(guī)定，目標項目的規(guī)劃方案和建設(shè)標準應(yīng)符合中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會的整體要求。
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重大債權(quán)債務(wù)事項
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無
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審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容
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1、截至評估基準日，委評項目開發(fā)狀態(tài)處于前期設(shè)計階段，尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)規(guī)劃系根據(jù)《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》【滬規(guī)劃資源（2019）出讓合同補字第10號（2.0版）】具體要求以及被評估單位提供的可行性研究報告申報進行確認。若未來取得規(guī)劃內(nèi)容與本次評估所依據(jù)的出讓合同和可研報告存在差異，應(yīng)調(diào)整評估結(jié)論。 2、根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同，計劃建設(shè)的保障房3,542.58平方米將來要無償移交給奉賢區(qū)住房保障機構(gòu)或公共租賃房運營機構(gòu)。本次評估按照合同約定考慮保障房的這種情況。
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管理層擬參與受讓意向
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否
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轉(zhuǎn)讓方簡況
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轉(zhuǎn)讓方基本情況
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轉(zhuǎn)讓方名稱
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上海臨港奉賢置業(yè)有限公司
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注冊地（住所）
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新楊公路1800弄2幢1105室
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經(jīng)濟類型
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國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
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公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）
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有限責任公司（內(nèi)資）
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持有產(chǎn)(股)權(quán)比例
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100%
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擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例
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50%
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況
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國資監(jiān)管機構(gòu)
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省級國資委監(jiān)管
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所屬集團或主管部門名稱
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上海臨港經(jīng)濟發(fā)展（集團）有限公司
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批準單位名稱
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上海臨港經(jīng)濟發(fā)展（集團）有限公司
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交易條件與受讓方資格條件
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交易條件
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交易價款支付方式
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一次性付款
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與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件
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1、 對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求（有□ 無■） 2、 對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求（有■ 無□） (具體為：如標的企業(yè)后續(xù)因項目開發(fā)等有資金需求，受讓方須同意按受讓股權(quán)比例以股東借款等方式向標的公司提供資金支持，以確保標的公司正常經(jīng)營。) 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求（有■ 無□） （具體為：受讓方須按受讓股權(quán)比例承擔已披露的轉(zhuǎn)讓方對標的公司股東借款本金余額及用于支付該借款利息的新增股東借款本金。受讓方須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將上述股東借款本金支付至標的公司指定賬戶。 本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的標的公司其它債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)享有和承擔。） 4、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，并在被確認受讓資格后的3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣5812萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認，成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在待剩余價款支付完畢后，該履約保證金轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為履約保證金，并在待剩余價款支付完畢后，該履約保證金轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按相關(guān)規(guī)定全額無息返還。 5、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應(yīng)當以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌底價的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取權(quán)重報價的竟價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 6、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易價款須一次性支付。受讓方應(yīng)當在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額(含前期已支付的保證金)支付至產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定賬戶。產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)，將全部價款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 7、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容做出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。 ①只征集到一個符合條件的競買人 （1）在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；
（2）在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ②征集到兩個及以上符合條件的競買人 （1）在權(quán)重報價中競買人未提交有效的競買文件的；
（2）競買人遞交競買文件后要求撤回的； （3）競買人被確定為受讓方后，未按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 ③違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 8、從評估基準日起至工商變更登記完成日期間，標的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方按持股比例承接。 9、本項目公告期即盡職調(diào)查期，意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)遞交受讓申請材料后，即視為已詳細閱讀并完全認可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告、章程等文件，及該等文件所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。
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受讓方資格條件
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1.意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立的境內(nèi)企業(yè)法人。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，并在遞交受讓申請時提供銀行在本項目掛牌期內(nèi)出具的不低于掛牌底價的銀行存款證明，若提供多家銀行出具的存款證明予以金額累加的，出具時間須為同一天。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 4.本項目不接受聯(lián)合受讓主體，不可分拆受讓、且不得隱名采用委托或信托等方式參與交易。 5.意向受讓方需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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保證金設(shè)定
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是否交納保證金
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是
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交納金額
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5,812.000000萬元
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交納時間
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意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納。
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信息披露
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信息披露期
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自公告之日起20個工作日
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交易方式
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信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：其他競價
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其他競價說明
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本次轉(zhuǎn)讓如征集到兩家及以上符合受讓資格的競買人，采用權(quán)重報價的競價方式確定最終受讓方，權(quán)重報價的分值體系由權(quán)重指標和指標分值構(gòu)成，競價結(jié)果中得分最高的競買人為受讓方。
一、權(quán)重指標分值： 權(quán)重指標 指標分值 競買人一次報價 50分 競買人綜合實力 24分 競買人業(yè)務(wù)協(xié)同能力 26分 二、指標分值說明： 1、競買人一次報價：50分（最高報價得50分，其他報價按比例得分） 2、競買人綜合實力：24分（包括但不限于企業(yè)注冊資本、總資產(chǎn)、營業(yè)收入、企業(yè)資質(zhì)等） 3、競買人業(yè)務(wù)協(xié)同能力：26分（包括但不限于項目開發(fā)經(jīng)驗、股東合作等） 三、最終權(quán)重指標及分值以信息披露期滿后向競買人發(fā)出的《競價方案》為準。
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滬公網(wǎng)安備 31010402001190號