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標的企業(yè)
基本情況

標的企業(yè)名稱

上海復旦科技園股份有限公司

注冊地(地址)

上海市國泰路127弄1號1樓

法定代表人

周曦

成立時間

2000-10-23

注冊資本

20000.000000（萬元）

貨幣類型

人民幣

經(jīng)濟類型

國有控股企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟性質）

股份有限公司

經(jīng)營規(guī)模

大型

統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構代碼

913100001321722779

經(jīng)營范圍

投資經(jīng)營，微電子通訊設備、計算機軟硬件、新型材料、機電產(chǎn)品、計算機系統(tǒng)集成，資產(chǎn)經(jīng)營，自營和代理各類商品及技術的進出口業(yè)務，但國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的商品及技術除外（不另附進出口商品目錄）；經(jīng)營進料加工和“三來一補”業(yè)務；經(jīng)營對銷貿易和轉口貿易，四技服務，房地產(chǎn)開發(fā)，體育場館，物業(yè)管理。 【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動】

職工人數(shù)

45

是否含有國有劃撥土地

否

標的企業(yè)
股權結構

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權

不涉及

序號

股東名稱

持股比例

1

上海貿促實業(yè)總公司

20%

2

上海楊浦科技投資發(fā)展有限公司

20%

3

上海復旦資產(chǎn)經(jīng)營有限公司

20%

4

上海上科科技投資有限公司

18%

5

上海楊浦科技創(chuàng)新（集團）有限公司

10%

6

上海市科技創(chuàng)業(yè)中心

10%

7

浙江和信投資管理有限公司

2%

主要財務
指標
（萬元）

年度審計
報告

企業(yè)財務
報告

重要信息
披露

其他披露內容

本項目為第二次掛牌，掛牌價格在前次掛牌的基礎上下浮10%。

重大債權債務事項

無

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產(chǎn)權的提示提醒等內容

評估報告特別事項說明如下：

（一）至評估基準日，公司因向銀行借款，存在以下抵押事項：

（1）國泰路11號24層夾層，房產(chǎn)權證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權人為興業(yè)銀行上海普陀支行，約定期限2018年3月16日至2019年3月15日，借款金額2000萬元。

（2）國泰路11號2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008室，房產(chǎn)權證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權人為中國民生銀行上海分行，約定期限2018年3月19日至2019年3月19日，借款金額1000萬元。

（3）四平路1779號3~5層，房產(chǎn)權證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權人為交通銀行上海楊浦支行，約定期限2016年11月1日至2023年7月31日，借款金額10000萬元。

（4）國泰路127弄1號3層，權證號：滬房地楊字2004第003568號，抵押權人為上海農商銀行楊浦支行，約定期限2018年8月22日-2021年8月21日，借款金額2000萬元。

（5）四平路1779號2層，房產(chǎn)權證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權人為恒豐銀行上海分行，約定期限2017年5月8日至2020年5月8日，借款金額4100萬元。

（6）國泰路11號1~13層，房產(chǎn)權證號：滬房地楊字（2006）第015553號，抵押權人為光大銀行北外灘支行，約定期限2017年12月26日至2029年12月3日，借款金額2.3958億元。

（二）被評估公司（以下簡稱乙方）與楊浦區(qū)人民政府四平路街道辦事處（以下簡稱甲方）協(xié)議在密云路、政修路東側走馬塘南側場地約12000平方米（原曹安四平水產(chǎn)市場舊址）上建造臨時建筑用以開發(fā)復旦科技園三期項目，項目建筑面積為11088.4平方米，協(xié)議期限五年（2011年6月20日至2016年6月19日止），前三年租金88萬/年，后兩年租金90萬/年，租賃期滿協(xié)議終止，甲方如繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。合同期滿，租賃關系終止，甲方有權收回該地塊，同時地塊上所有建筑物和設施無償歸甲方所有，乙方不得損壞。截止評估基準日該地塊已協(xié)議過期兩年，本次評估將該處物業(yè)僅作保留賬面值處理。

（三）長期股權投資中的高校科技產(chǎn)業(yè)化促進中心有限公司，投資日期2002年，持股比例2.54%，投資成本60500元，截止到報告出具日仍未取得相關財務報表，本次評估對該筆長投以核實后的賬面價值作為評估值。

（四）被評估公司為申報高新技術企業(yè)，研發(fā)了智能樓宇自控監(jiān)控系統(tǒng)V1.0等10項軟件著作權，首次發(fā)表日期：未發(fā)表，針對市場上同類型產(chǎn)品，該批軟件著作權沒有競爭優(yōu)勢，被評估公司也未將該批軟件著作權自用和市場投放，該批軟件著作權核心競爭力有限，不具備商業(yè)開發(fā)價值，不能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，因此本次評估為零。

其他信息

無

管理層擬參與受讓意向

否

轉讓方名稱

上海貿促實業(yè)總公司

注冊地（住所）

上海市黃浦區(qū)金陵西路28號1008室

經(jīng)濟類型

國有獨資企業(yè)（公司）/國有全資企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟性質）

國有企業(yè)

持有產(chǎn)(股)權比例

20.0%

擬轉讓產(chǎn)(股)權比例

20.0%

國資監(jiān)管機構

省級財政部門監(jiān)管

中國[156] 上海市[310000]

所屬集團或主管部門名稱

上海市財政局

批準單位名稱

上海市國際貿易促進委員會

交易價款支付方式

一次性付款

對轉讓標的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：

是

具體為：

受讓方須同意標的企業(yè)繼續(xù)履行與職工簽訂的現(xiàn)有勞動合同。

對轉讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：

否

產(chǎn)權轉讓涉及的債權債務處置是否有要求：

是

具體為：

受讓方須同意本次產(chǎn)權轉讓涉及的標的企業(yè)債權債務由轉讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。

與轉讓相關其他條件

1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權標的情況，并經(jīng)資格確認后3個工作日內，按產(chǎn)權轉讓公告的約定遞交交易保證金計人民幣1000萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標承諾的確認，成為產(chǎn)權標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉讓方式的，該競買人遞交的交易保證金轉為立約保證金，并在產(chǎn)權交易合同簽訂后轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權交易合同簽訂后轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內全額返還。

2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，將采用協(xié)議方式轉讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的通知要求在規(guī)定時限內通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂產(chǎn)權交易合同。

信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的競買人，則采用網(wǎng)絡競價——多次報價方式確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后，應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權交易合同。

3.本次產(chǎn)權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在產(chǎn)權交易合同生效之日起5個工作日內將除保證金外的剩余交易價款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定銀行賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所在出具產(chǎn)權交易憑證并收到轉讓方申請后3個工作日內將全部交易價款劃轉至轉讓方指定銀行賬戶。

4.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產(chǎn)權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P方可按實際損失繼續(xù)追訴。

如只征集到一個符合條件的競買人：

①在產(chǎn)權交易機構通知的規(guī)定時限內，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價的；

②競買人在被確定為受讓方后，未在3個工作日內簽訂產(chǎn)權交易合同的；

③競買人違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

如征集到兩個及以上符合條件的競買人：

①在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；

②在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的；

③競買人通過網(wǎng)絡競價、拍賣、招投標等方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權交易有關規(guī)則簽訂產(chǎn)權交易合同的；

④競買人違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

5.本項目公告期即可進入盡職調查期，意向受讓方通過資格確認并且交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本產(chǎn)權轉讓項目所涉及的審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，同意接受本項目標的所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容。

1.意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟組織；

2.意向受讓方應具有良好的財務狀況和支付能力，在遞交受讓申請時須提供掛牌期間內由銀行出具的不低于轉讓底價的銀行存款證明；

3.意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄；

4.本項目接受聯(lián)合體受讓；

5.國家法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

是否交納保證金

是

交納金額

1000.000000（萬元）

交納時間

意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內交納

信息披露期

自公告之日起20個工作日

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡競價-多次報價