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標的企業(yè)
基本情況

標的企業(yè)名稱

上海華悅投資發(fā)展有限公司

注冊地(地址)

小昆山鎮(zhèn)廣富林路4855弄108號403-1

法定代表人

陸斌

成立時間

2011-12-08

注冊資本

39000.000000（萬元）

貨幣類型

人民幣

經(jīng)濟類型

國有獨資公司（企業(yè)）

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司

經(jīng)營規(guī)模

中型

統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼

9131011758681668X0

經(jīng)營范圍

實業(yè)投資，市政工程，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，自有房屋租賃，園林綠化工程，投資咨詢。【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動】

職工人數(shù)

0

是否含有國有劃撥土地

否

標的企業(yè)
股權(quán)結(jié)構(gòu)

原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)

不涉及

序號

股東名稱

持股比例

1

上海松江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司

100%

主要財務(wù)
指標
（萬元）

年度審計
報告

企業(yè)財務(wù)
報告

重要信息
披露

其他披露內(nèi)容

1、根據(jù)松江區(qū)經(jīng)濟委員會《關(guān)于松開V-40號地塊產(chǎn)業(yè)定位等事項的批復》（文號：滬松經(jīng)【2018】42號）、松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會《關(guān)于松開V-40號地塊產(chǎn)業(yè)定位等事項的批復》（文號：松經(jīng)開【2018】49號），上海華悅投資發(fā)展有限公司所擁有的“上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)101街坊114/1丘（松開V-40號地塊）”（以下簡稱“松開V-40號地塊”）的產(chǎn)業(yè)定位、建設(shè)目標、開發(fā)進度及投資強度等具體要求如下：

（1）松開V-40號地塊應當用于開發(fā)建設(shè)智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體產(chǎn)業(yè)定位為：以超高頻RFID和物聯(lián)網(wǎng)其他傳感技術(shù)為核心，整合相關(guān)的軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成、設(shè)備制造、云計算、信息服務(wù)與信息安全以及物聯(lián)網(wǎng)其他技術(shù)與企業(yè)，形成完整的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，具有國際先進水平的“物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。

（2）該智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成后，應達到國家科技部關(guān)于國家級科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間的認定標準或備案條件。

（3）智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計方案須事先報松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、松江區(qū)經(jīng)濟委員會和規(guī)劃部門批準。

（4）松開V-40號地塊的畝均投資額應不低于60萬美元，在2022年12月31日前完成開發(fā)建設(shè)，達產(chǎn)后畝均稅收應不低于人民幣60萬元/年。

2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，標的企業(yè)須繼續(xù)履行與瑞章科技有限公司、上海智夢物聯(lián)網(wǎng)科技有限公司于2015年9月28日簽訂的《合作建設(shè)物聯(lián)網(wǎng)核心產(chǎn)業(yè)基地協(xié)議書》。

重大債權(quán)債務(wù)事項

詳見《上海華悅投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的債權(quán)債務(wù)處置方案》

審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容

詳見《有關(guān)審計報告、評估報告中的強調(diào)事項、重要揭示、特別事項說明》

其他信息

無

管理層擬參與受讓意向

否

轉(zhuǎn)讓方名稱

上海松江產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司

注冊地（住所）

小昆山鎮(zhèn)廣富林路4855弄107號7樓

經(jīng)濟類型

國有獨資公司

公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）

有限責任公司

持有產(chǎn)(股)權(quán)比例

100.0%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例

100.0%

國資監(jiān)管機構(gòu)

市級國資委

所屬集團或主管部門名稱

上海松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)建設(shè)集團有限公司

批準單位名稱

上海市松江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

交易價款支付方式

多次付款

多次付款要求

首期價款為本次產(chǎn)權(quán)交易價款的80%（含受讓方已支付的保證金），受讓方應當在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將首期價款支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；其余價款應當在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起一年內(nèi)付清。受讓方應當提供轉(zhuǎn)讓方認可的合法有效擔保，并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。

對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工是否有繼續(xù)聘用要求：

否

對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面是否有要求：

是

具體為：

受讓方須承諾，成功受讓標的產(chǎn)權(quán)后，同意將標的企業(yè)所擁有的上海市松江區(qū)松江工業(yè)區(qū)101街坊114/1丘（松開V-40號地塊）用于開發(fā)建設(shè)智慧物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其產(chǎn)業(yè)定位、建設(shè)規(guī)劃和開發(fā)進度須符合松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、松江區(qū)經(jīng)濟委員會等相關(guān)政府部門的要求，設(shè)計方案須事先報松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、松江區(qū)經(jīng)濟委員會和規(guī)劃部門批準，畝均投資額不低于60萬美元，在2022年12月31日前完成開發(fā)建設(shè)，達產(chǎn)后畝均稅收不低于人民幣60萬元/年。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置是否有要求：

是

具體為：

受讓方須承諾，同意執(zhí)行經(jīng)上海市松江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準的《上海華悅投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的債權(quán)債務(wù)處置方案》。

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

1.受讓方須同意，自評估基準日起至完成工商變更登記日止，除《上海華悅投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的債權(quán)債務(wù)處置方案》中明確由轉(zhuǎn)讓方承擔的標的企業(yè)債權(quán)債務(wù)而導致的標的企業(yè)盈利或虧損及相關(guān)權(quán)益由轉(zhuǎn)讓方享有或承擔以外，標的企業(yè)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的盈利或虧損而導致凈資產(chǎn)的增加或減少及相關(guān)權(quán)益由受讓方享有或承擔。

2.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，并在被確認受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣6500萬元到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認，成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該競買人遞交的交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金按規(guī)定全額無息返還。

3.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，將采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應當以不低于掛牌底價的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌底價的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在3個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，將采取網(wǎng)絡(luò)競價——多次報價方式確定受讓方和受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。

4.為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。

如只征集到一個符合條件的競買人：

①在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；

②競買人在被確定為受讓方后，未在3個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；

③競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

如征集到兩個及以上符合條件的競買人：

①在網(wǎng)絡(luò)競價中競買人未提交競買文件的；

②在網(wǎng)絡(luò)競價中各競買人均未有效報價的；

③競買人通過網(wǎng)絡(luò)競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的；

④競買人違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或存在其他違規(guī)違約情形的。

5.本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目所涉及的審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，同意接受本項目標的所包含或可能包含的瑕疵，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。

6.受讓方須承諾，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后五年內(nèi)，未經(jīng)松江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會事先同意，受讓方不得以直接或間接方式再次轉(zhuǎn)讓本次受讓的標的企業(yè)全部或部分股權(quán)。

1.意向受讓方應為依法注冊并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。

2.意向受讓方應具有豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營經(jīng)驗，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)方（指意向受讓方的控股母公司、意向受讓方或其控股母公司控股或?qū)嶋H控制的子公司）須具有建設(shè)國家級科技企業(yè)孵化器或經(jīng)國家科技部備案的眾創(chuàng)空間的成功經(jīng)驗（舉牌時須提供相關(guān)證明文件），且最近5年內(nèi)（2013年度-2017年度）投資開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)竣工建筑面積須不少于150萬平方米（舉牌時須提供由中國境內(nèi)律師出具的法律意見書予以查證確認）。

3.意向受讓方應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，實收資本不低于人民幣10億元（舉牌時須提供中國境內(nèi)注冊會計師出具的驗資報告、最近一期審計報告及近期財務(wù)報表）。

4.意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。

5.本項目不接受聯(lián)合受讓主體，且意向受讓方不得采用委托或信托等方式參與交易。

是否交納保證金

是

交納金額

6500.000000（萬元）

交納時間

意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納

信息披露期

自公告之日起20個工作日

信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方

信息發(fā)布終結(jié)

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網(wǎng)絡(luò)競價-多次報價