項目概況
標的房地產位于浦東新區康橋板塊，為康橋地區配套商業設施，緊鄰康橋名郡、康橋半島等區域大型社區。
1、標的房產所處土地信息：
土地使用權來源：出讓
土地用途：商業
宗地（丘）面積：28,194㎡
土地使用期限：2004年6月29日至2042年10月11日止
2、標的房產基本信息：
3、其他信息
轉讓方與某大型零售超市就標的房產簽訂了為期20年的租賃合同，租期為自2005年至2025年，且租賃合同中約定期滿后在合同條款不變的前提下再續約20年。目前租金按照保底租金850萬元和營業額的2%孰高的原則收取，2014年實際租金約1100萬元。標的房地產目前因融資需要抵押給相關銀行等金融機構，如轉讓方與投資人達成轉讓意向，將由轉讓方負責清償貸款并解除抵押，實現產權轉讓和變更過戶。
投資亮點
1、地理位置優越
標的房產位于上海市浦東新區康橋鎮秀沿路，距離中環約3.2公里，距離外環約1.1公里。標的房產周圍2公里內有御橋、周浦地區級商業中心，6公里內有世博、前灘地區級商業中心，以及迪斯尼國際旅游度假區。憑借上述商業旅游中心的輻射影響力，可以保證該地段的地塊含金量和巨大的升值潛力。
2、客流量較大
標的房產位于康橋板塊，臨近周浦板塊，康橋周浦均為浦東大鎮，消費人群基數龐大。標的房產周邊有康橋半島、中邦城市花園、綠寶園、中科大學村、提香別墅等大型中高端居住社區，標的房產作為商業廣場，有較大的客流量保證。
3、轉讓價格優惠
標的房產的評估價格為6.68億，本次擬轉讓價格為4.15億，折合單價僅為8,170元/㎡，且交易稅費各付，受讓方除房產契稅之外無需承擔物業買賣所涉及其他的高額稅費。目前標的房產周邊的商業物業售價已達3-10萬元/㎡，標的房產的升值潛力巨大，可作為穩定型資產配置購入。 |
滬公網安備 31010402001190號